Главная / Ипотечное кредитование в Великобритании /
Финансирование покупки недвижимости.
Более 90% жилья приобретаемого в Великобритании покупается с использованием ипотечного кредита (mortgage).
До октября 2007 года процесс получения кредита в Великобритании был легким и доступным. Большинство банков, предоставляя ипотеку, требовали лишь 5% личных средств покупателя от стоимости жилья, остальную же часть финансировал непосредственно банк. Более того, многие банки предоставляли 100% кредит, не требуя от покупателя вложения личных средств вообще.
После же финансового спада в США, повлекшего осложнения на финансовом рынке Великобритании, банки стали намного изберательнее в предоставлении ипотечного кредита. Сегодня, более 50% заявок на кредитование жилья (которые ранее утверждались) отклоняются банками. Выдача 100% кредитов практически полностью прекращена многими банками.
Для успешного оформления заявки на получение кредита (mortgage) необходимо учитывать следующие критерии:
Уровень годового дохода заявителя
Аппликат должен подтвердить наличие годового постоянного дохода, что, как правило, составляет не менее 1/3 от запрашиваемой у банка суммы кредита.
Иммиграционный статус заявителя
Как правило, заявитель должен находиться в стране не менее 3-х лет, иметь вид на жительство в стране, либо долгосрочную визу, ведущую к виду на жительство (рабочая виза, HSMP, бизнес виза, виза инвестора и др.);
"Чистая" кредитная история
Аппликат не должен иметь задолженностей перед финансовыми и государственными организациями, судебных решений по финансовым вопросам, отсутствие задержек по кредитным карточкам и др. При наличии задолженностей (со статусом defaults) заявка на кредит может быть отклонена, либо будет назначен более высокий процент пользования кредитом.
Наличие минимального вклада для покупки жилья (депозит)
На сегодняшний день, большинство банков требует минимальный взнос в размере 10% - 15% процентов от стоимости жилья.
Заметим, что иностранные граждане не проживающие постоянно в Великобритании, также могут приобрести недвижимость в кредит. Это возможно при ясном пояснении источника происхождения средств и подтверждении регулярности доходов. Как правило, первоначальный взнос у таких клиентов будет составлять более 30% от стоимости жилья, а процент пользования кредитом может составить до 8% годовых.
На базе компании Talan City Group работают сертифицированные специалисты по вопросам ипотечного кредитования, которые помогут вам:
оценить шансы на получение кредита в банке;
предоставить рекомендации по укреплению кредитной истории;
подобрать максимально выгодный процент пользования кредитом;
оформить переход в другой банк при получении нового кредита (remortgage);
получить предварительное соглашение от банка о готовности выдать кредит (AIP), которое является обязательным для подтверждения намерения покупки перед продавцом.
